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物件価格差
中古マンションの大きなメリットは「価格」だということは先ほども言いましたがしかし、同じような中古マンションでも価格差があるのはなぜだろうと疑問でした。
中古マンションの購入を考えたとき、候補の物件間の価格差は気になるものです。
同じエリアで、築年数や規模も同程度のマンションでも、価格差があることはしばしば見かけるからです。
中古マンションの場合は基本的に、売主に仲介を依頼された不動産会社がマンションの査定をしその査定金額をもとに売り出し価格を決定します。
物件の階数や採光、間取り、室内状況などを考慮して価格からマイナス、またはプラスして査定金額を出します。
売却する人はには、その査定金額をもとに売却提案をし、打合せのうえ売り出し価格を決定することになります。
中古マンションの価格は、売主の希望が反映されています。
もちろん、査定金額と売主が望む売り出し価格とは開きがあることもあります。
物件を手放される方のの諸事情や希望もありますが、早めの売却を望まれる場合は査定金額に近い価格で市場に出される人もいます。
開きの幅はそれぞれですが、必ずしも査定金額がそのまま売り出し価格にはならないからなのです。
